Banky pozvolna zlevňují hypotéky: Úroková sazba se přibližuje ke 4 %!

červen 2025

Dobré zprávy pro všechny, kteří uvažují o pořízení vlastního bydlení nebo refinancování stávající hypotéky! Po dlouhém období vysokých úrokových sazeb se na trhu s hypotékami blýská na lepší časy. Banky začínají pozvolna snižovat úrokové sazby, a ty se tak s očekáváním blíží k hranici 4 %. Co to znamená pro vás a jaké jsou aktuální trendy na trhu?

Bankovní trh s hypotékami v České republice prochází v posledních měsících zajímavým vývojem. Po období rekordně vysokých úrokových sazeb, které byly reakcí na inflaci a kroky České národní banky, nyní pozorujeme pozvolný, ale znatelný pokles. Hlavním důvodem je stabilizace ekonomické situace a očekávání dalšího snižování základních úrokových sazeb ze strany ČNB.

Co stojí za poklesem úrokových sazeb?

Hlavním faktorem, který ovlivňuje výši úrokových sazeb u hypoték, je základní úroková sazba stanovená Českou národní bankou. Jakmile ČNB začne snižovat svou sazbu, banky reagují snížením úroků u svých úvěrových produktů, včetně hypoték. Dalším důležitým aspektem je konkurenční prostředí mezi bankami. S klesající poptávkou v období vysokých sazeb se banky snaží oživit hypoteční trh nabídkou atraktivnějších podmírov.

Jak se to projevuje na trhu?

Aktuální vývoj naznačuje, že průměrná úroková sazba u hypoték se pohybuje v rozmezí, které se již velmi blíží 4 %. I když to stále není návrat k dřívějším minimům, pro mnoho žadatelů to představuje výrazné zlepšení a otevírá nové možnosti. Nižší úrokové sazby znamenají nižší měsíční splátky, což zvyšuje dostupnost bydlení pro širší okruh lidí.

Kdo může z nižších sazeb těžit?

• Noví žadatelé o hypotéku: Pokud jste dosud váhali s pořízením nemovitosti kvůli vysokým splátkám, nyní je ideální čas prozkoumat aktuální nabídky.
• Ti, kteří uvažují o refinancování: Pokud vám brzy končí fixační období stávající hypotéky, nebo máte hypotéku s výrazně vyšší sazbou, refinancování může přinést značné úspory.
• Investoři: Pro ty, kteří uvažují o investici do nemovitostí k pronájmu, nižší úrokové sazby mohou zlepšit návratnost investice.

Co očekávat do budoucna?

Odborníci se shodují, že trend pozvolného snižování úrokových sazeb by měl pokračovat. Nicméně je důležité si uvědomit, že trh s hypotékami je dynamický a ovlivněný mnoha faktory. Proto je vždy klíčové sledovat aktuální dění a včas reagovat na změny.

Potřebujete poradit i s Vaší hypotékou? Zeptejte se našich hypotečních specialistů!