Ceny bytů v Praze v roce 2026 dále rostou, jakou hypotéku zvolit?

leden 2026

Vstupujeme do roku 2026 a pražský realitní trh nám dává jasnou zprávu: o nemovitosti v metropoli je stále obrovský zájem. Trend, který jsme sledovali v uplynulém roce, pokračuje i letos.

Ceny bytů v Praze mírně, ale stabilně rostou. Ačkoliv to na první pohled může vypadat jako překážka, z pohledu investora a majitele jde o skvělou zprávu. Koupě bytu v Praze na začátku roku 2026 totiž znamená uložení peněz do komodity, která neztrácí na hodnotě. Jak ale v aktuálním roce nastavit hypotéku, aby pro vás byla co nejpřínosnější?

Proč je rok 2026 vhodný pro koupi nemovitosti?

Data z bankovního sektoru a nezávislých analýz potvrzují, že Praha zůstává středobodem investičního zájmu. Nedostatečná výstavba v minulých letech vytvořila "hlad" po bydlení, který drží ceny nahoře. Pro vás jako kupujícího to znamená jistotu. Pokud koupíte byt dnes, historie i predikce naznačují, že jeho hodnota v čase poroste. Peníze uložené v "cihlách" jsou tak v roce 2026 jednou z nejbezpečnějších pojistek proti inflaci a ekonomickým výkyvům.

Strategie financování pro rok 2026

Hypoteční trh se oproti minulým letům stabilizoval a banky přicházejí s novými akvizičními nabídkami, aby přilákaly klienty. Jak se v nich vyznat?

• Kratší fixace jako trend: Vzhledem k očekávanému vývoji ekonomiky v roce 2026 může být výhodné volit kratší fixace (např. 3 roky). To vám umožní flexibilitu v případě, že by úrokové sazby v blízké budoucnosti klesaly.
• Dlouhá splatnost pro klidnější spaní: Při rostoucích cenách nemovitostí je rozumné rozložit si splácení na co nejdelší dobu, ideálně 30 let. Tím si snížíte měsíční závazek a zbyde vám více prostředků na běžný život nebo tvorbu rezervy. Nezapomínejte, že mimořádné splátky jsou dnes mnohem dostupnější než dříve.

Bonita a spolužadatelé: Jak na to v roce 2026?

S rostoucími cenami roste i požadavek na bonitu žadatelů. Pokud vaše příjmy na vysněný pražský byt těsně nedosahují, nevěšte hlavu. Rok 2026 přeje sdílenému financování. Přizvání spolužadatele (partnera či rodičů) je zcela standardní a efektivní cestou, jak dosáhnout nejen na úvěr, ale často i na lepší úrokovou sazbu díky nižšímu rizikovému profilu pro banku.

Každý začátek roku přináší nové příležitosti. Nečekejte, až ceny vyrostou ještě výše. Nejlepší čas pro investici do vlastního domova je právě teď, kdy máte situaci pod kontrolou.

Potřebujete poradit i s Vaší hypotékou? Zeptejte se našich hypotečních specialistů! Kalkulaci můžete provést zde.