Jak se připravit na hypotéku v roce 2025

prosinec 2024

Plánujete pořízení nemovitosti nebo refinancování hypotéky v roce 2025? Včasná příprava vám může ušetřit nejen peníze, ale i čas a stres. V tomto článku vám krok za krokem poradíme, jak se připravit na žádost o hypotéku a co vše je třeba zvážit, aby váš proces proběhl hladce.

1. Odhadněte své finanční možnosti

Než se pustíte do hledání nemovitosti nebo samotné žádosti o hypotéku, je důležité zhodnotit vaši aktuální finanční situaci.

• Výpočet DTI a DSTI: Banky hodnotí vaši schopnost splácet podle ukazatelů DTI (poměr dluhu k příjmům) a DSTI (podíl měsíčních splátek na příjmech).
• Rezerva na horší časy: Doporučuje se mít finanční rezervu alespoň na 3–6 měsíců výdajů.

2. Zjistěte, kolik potřebujete vlastních úspor

Banky obvykle financují maximálně 80–90 % hodnoty nemovitosti. Znamená to, že na zbytek budete potřebovat vlastní prostředky.

Co když nemám dostatek úspor?

• Dofinancování úvěrem ze stavebního spoření.
• Zástava jiné nemovitosti.
• Spolužadatelé a ručitelé.

3. Příprava dokumentace – co budete potřebovat?

Před podáním žádosti o hypotéku si připravte všechny potřebné dokumenty:

• Občanský průkaz nebo jiný doklad totožnosti.
• Potvrzení o příjmech.
• Výpisy z bankovního účtu za poslední 3 měsíce.
• Rezervační smlouva na nemovitost nebo odhad ceny nemovitosti.

Tip: Pokud ještě nemáte konkrétní nemovitost, můžete zažádat o hypotéku dopředu (tzv. hypotéka bez nemovitosti).

4. Fixace úrokové sazby – krátkodobá nebo dlouhodobá?

Volba délky fixace úrokové sazby závisí na vývoji trhu a vašich plánech.

• Krátkodobá (1–3 roky): Pro očekávaný pokles úrokových sazeb.
• Dlouhodobá (5–10 let): Stabilita pro dlouhodobé plánování.

5. Kontrola registrů a záznamů

Ještě před podáním žádosti si prověřte své záznamy v registrech dlužníků (BRKI, NRKI, SOLUS).

Tip: Objednejte si výpis z registrů předem a ověřte si, že neobsahuje chyby.

6. Konzultace s hypotečním specialistou

Hypoteční specialista vám pomůže porovnat nabídky bank, připravit dokumenty a nastavit optimální podmínky.

Závěr

Příprava na hypotéku v roce 2025 vyžaduje plánování a strategický přístup. Sledujte aktuální vývoj úrokových sazeb, připravte si potřebné dokumenty a zvažte možnosti, jako je hypotéka bez vybrané nemovitosti.

Potřebujete poradit i s Vaší hypotékou? Zeptejte se našich hypotečních specialistů!