Překvapivý vývoj sazeb: Hypotéky našly své dno, stabilita přináší jistotu pro plánování

prosinec 2025

Dlouho očekávaný scénář výrazného zlevňování hypoték dostává nové trhliny, které však pro bystré klienty mohou znamenat příležitost. Ačkoliv většina trhu vyhlížela další pokles úrokových sazeb, realita posledních týdnů ukazuje jiný směr. Cena zdrojů na mezibankovním trhu roste a s ní i opatrnost bank. I nejnovější prognóza ČNB naznačuje, že éra prudkých pádů sazeb je za námi. Co to znamená pro vás? Především konec nejistoty a ideální čas pro finální rozhodnutí.

Konec vyčkávání, přichází stabilita

Většina zájemců o vlastní bydlení v posledních měsících vyčkávala. Čekalo se na „dno“, na magický moment, kdy budou sazby nejnižší. Aktuální vývoj na finančních trzích však naznačuje, že tohoto pomyslného dna jsme již pravděpodobně dosáhli. Banky, které doposud soupeřily o klienty snižováním sazeb, nyní narážejí na realitu dražších zdrojů. Některé instituce tak již přistoupily k mírnému navýšení úrokových lístků.

I když se na první pohled může zdát zpráva o zdražování negativní, opak je pravdou. Pro trh je to signál stability. Dlouhé období spekulací končí a klienti nyní vědí, na čem jsou. Místo nekonečného čekání na „co kdyby“ je nyní možné s klidnou hlavou kalkulovat s reálnými čísly, která se v nejbližší době pravděpodobně dramaticky měnit nebudou směrem dolů.

Co říká prognóza ČNB?

Při pohledu na aktuální ekonomické predikce, které máme k dispozici, je zřejmé, že s návratem k nulovým sazbám počítat nemůžeme. Důležité indikátory, jako je sazba 3M PRIBOR, která často předznamenává vývoj komerčních úvěrů, ukazují na roky 2025 až 2027 spíše stagnaci či mírný nárůst k hranici 3,8 %. To potvrzuje domněnku, že prostor pro další zlevňování hypoték je v tuto chvíli vyčerpán.

Na druhou stranu je zde i řada pozitivních zpráv. Ekonomika se podle predikcí nadechuje k růstu. Hrubý domácí produkt (HDP) by měl v následujících letech stabilně růst (přes 2 %), což pro domácnosti znamená vyšší stabilitu příjmů a lepší schopnost splácet závazky. Inflace se navíc drží v rozumných mezích okolo 2,2–2,5 %, což chrání hodnotu vašich peněz lépe než v uplynulých letech.

Proč je nyní ten správný čas?

Pokud banky začínají mírně zdražovat, otevírá se pro žadatele o hypotéku unikátní okno příležitosti. Právě teď je možné zafixovat si sazby, které jsou stále velmi atraktivní v porovnání s vrcholem krize, a pojistit se tak proti budoucímu růstu ceny peněz. Jistota fixace v době, kdy trh začíná být nervózní, je k nezaplacení.

Současná situace nahrává těm, kteří jednají. Nemovitosti si stále drží svou hodnotu a s očekávaným růstem ekonomiky poroste i životní úroveň. Vzít si hypotéku v době, kdy sazby našly pevnou půdu pod nohama, je bezpečnější než spekulovat v době turbulencí. Vše zlé je k něčemu dobré – konec iluzí o nekonečném poklesu nám dává jasná data pro zodpovědná rozhodnutí.

Potřebujete poradit i s Vaší hypotékou? Zeptejte se našich hypotečních specialistů! Kalkulaci můžete provést zde.