Sazby ČNB se nemění. Proč hypoteční trh nečeká zlevňování?

srpen 2025

Bankovní rada České národní banky rozhodla o ponechání základní úrokové sazby na stávající úrovni. Kdo očekával další vlnu zlevňování hypotečních úvěrů, bude pravděpodobně zklamán. Hypoteční trh totiž i přes vyšší sazby zažívá silný růst a banky tak nemají výraznou motivaci k dalším slevám. Za stabilní poptávkou a rostoucími cenami nemovitostí stojí hned několik silných faktorů.

Bankovní rada České národní banky rozhodla o ponechání základní úrokové sazby na stávající úrovni. Kdo očekával další vlnu zlevňování hypotečních úvěrů, bude pravděpodobně zklamán. Hypoteční trh totiž i přes vyšší sazby zažívá silný růst a banky tak nemají výraznou motivaci k dalším slevám. Za stabilní poptávkou a rostoucími cenami nemovitostí stojí hned několik silných faktorů.

Jedním z hlavních motorů současného trhu je odložená poptávka z minulých let. Mnoho lidí, kteří s pořízením bydlení vyčkávali, se nyní na trh vrací. Často se jedná o kupující, kteří mají naspořenou značnou část vlastních zdrojů nebo prodávají menší nemovitost, aby financovali větší. Díky tomu snáze dosáhnou na hypoteční úvěr i za současných podmínek.

Poptávku dále posiluje i demografický a společenský vývoj. Mladí lidé stále častěji preferují samostatné bydlení nebo život v páru, což je změna oproti dřívějším generacím a přirozeně to zvyšuje počet domácností hledajících vlastní střechu nad hlavou. Nelze opomenout ani poptávku ze strany zahraničních pracovníků a uprchlíků, kteří v České republice hledají stabilní bydlení a vytváří tak tlak na trh, na který developerská výstavba nedokáže pružně reagovat. Pomalé povolovací procesy pro novou výstavbu bohužel brání rychlému navýšení nabídky.

Kombinace těchto vlivů vytváří prostředí, kde poptávka setrvale převyšuje nabídku. Nemovitosti se tak stávají nejen řešením vlastní bytové otázky, ale také velmi atraktivní a bezpečnou investicí pro silnou základnu investorů. I přes relativně vysoké úrokové sazby se tak nákup nemovitosti v posledních dvou letech ukázal jako ziskový krok. Průměrné zhodnocení nemovitostí v České republice se pohybuje i nad 10 % ročně. Ačkoliv existují lokality s pomalejším růstem, i zde již ceny začínají stoupat.

Vzhledem k těmto skutečnostem očekáváme, že úrokové sazby hypoték budou ve zbytku roku spíše stagnovat. Pohybovat by se měly v průměru kolem hranice 4,5 % pro naše klienty Top-Hypoteky.cz. Silná poptávka a omezená nabídka nedávají bankám prostor pro výraznější snižování sazeb. Trh s vlastním bydlením i investičními nemovitostmi tak zůstane aktivní i v následujících měsících.

Potřebujete poradit i s Vaší hypotékou? Zeptejte se našich hypotečních specialistů!