Zelená hypotéka: Jak ušetřit díky energeticky úspornému bydlení

listopad 2025

Přemýšlíte o novém bydlení a zároveň vám není lhostejná budoucnost planety ani vaše peněženka? Energeticky úsporné domy a byty jsou v dnešní době nejen trendem, ale především rozumnou investicí. Banky na tento pozitivní vývoj reagují a přinášejí takzvané „zelené hypotéky“. Ty představují skvělý způsob, jak odměnit majitele úsporných nemovitostí formou výhodnější úrokové sazby. Je to skvělá zpráva pro každého, kdo staví, kupuje nebo rekonstruuje chytře a s ohledem na budoucnost.

Jádro „zelené hypotéky“ spočívá v přímé finanční výhodě. Bankovní domy si stále více uvědomují dlouhodobou hodnotu udržitelného bydlení. Pokud prokážete, že vaše nemovitost – ať už jde o novostavbu nebo příkladně zrekonstruovaný dům – splňuje přísná kritéria energetické náročnosti, získáte bonus. Klíčovým dokumentem je zde Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB). Předložením štítku kategorie A (mimořádně úsporná) nebo B (velmi úsporná) otevíráte dveře ke slevě z úrokové sazby. Tato sleva se zpravidla pohybuje v rozmezí 0,1 % až 0,2 % z úrokové sazby. Ačkoliv se to může zdát jako malý rozdíl, vezměte si příklad hypotéky na 4 miliony korun s úrokovou sazbou 5 % po dobu 30 let. Sleva 0,2 % znamená měsíční úsporu zhruba 450 Kč. Za celou dobu splácení se tak vaše úspora vyšplhá na více než 160 000 Kč. To už je velice příjemná částka, která může značně ulehčit rodinnému rozpočtu nebo posloužit na jiné investice.

Výhody energeticky úsporného bydlení jsou ovšem dvojí a sleva na hypotéce je jen začátek. Tím hlavním pozitivem jsou samozřejmě výrazně nižší provozní náklady. Nemovitosti v kategoriích A a B mají minimální spotřebu energií na vytápění, chlazení či ohřev vody. V době, kdy ceny energií představují stále citelnější položku v rodinném rozpočtu, se jedná o zásadní úsporu, která se vám vrací každý měsíc. Navíc, nemovitosti s vysokou energetickou efektivitou si lépe udržují svou hodnotu na trhu a jsou atraktivnější pro případné budoucí kupce, což je další benefit, který stojí za zvážení. Investice do úsporného bydlení tak nejen šetří peníze z hypotéky, ale především zvyšuje kvalitu života a dlouhodobě si lépe drží svou tržní cenu.

Další skvělou zprávou je možnost efektivní kombinace „zelené hypotéky“ se státními dotačními programy. Nejznámější je bezesporu program Nová zelená úsporám. Ten poskytuje štědrou finanční podporu na širokou škálu úsporných opatření – od zateplení fasády, výměny oken, instalace fotovoltaiky až po pořízení tepelného čerpadla. Získanou dotaci můžete chytře využít například na snížení celkové výše hypotéky, nebo ji použít jako část vlastních zdrojů, čímž se celý projekt financování stává ještě dostupnějším a výhodnějším. Díky tomu se vám vložené prostředky do energeticky úsporných řešení vrátí rychleji a vy si budete moci užívat komfortnější a ekonomicky výhodnější bydlení.

Potřebujete poradit i s Vaší hypotékou? Zeptejte se našich hypotečních specialistů!