Ceny nemovitostí rostou: Proč je i přes mírné zvýšení sazeb stále ideální čas na pořízení vlastního bydlení?

květen 2026

Aktuální situace na Blízkém východě sice dočasně pozastavila očekávaný rychlý pokles úrokových sazeb, trh s nemovitostmi však nečeká. Přinášíme vám analýzu, proč se i s mírně vyšším úrokem vyplatí koupit byt raději hned, než vyčkávat na nejistý pokles cen.

Stabilita v neklidné době

Finanční trhy jsou citlivé na globální dění a aktuální geopolitická situace na Blízkém východě způsobila, že centrální banky přistupují k uvolňování měnové politiky opatrněji. Ačkoliv jsme se těšili na strmý pád sazeb, realita je taková, že si na výraznější zlevnění hypoték budeme muset ještě chvíli počkat. Tato situace však přináší skrytou příležitost: trh se pročistil a pro připravené kupující se otevírají dveře k zajímavým obchodům dříve, než ceny nemovitostí definitivně vystřelí vzhůru.

Rozdíl v měsíční splátce: O kolik jde ve skutečnosti?

Pojďme se podívat na konkrétní čísla. Pokud si plánujete vzít hypotéku ve výši 4 000 000 Kč se splatností na 30 let a tříletou fixací, rozdíl mezi původní sazbou 4,39 % a novou sazbou 4,89 % není tak dramatický, jak se na první pohled zdá. Při sazbě 4,39 % činí měsíční splátka přibližně 20 011 Kč. Po mírném zvýšení na 4,89 % se splátka zvedne na 21 201 Kč. Rozdíl činí zhruba 1 190 Kč měsíčně. To je částka, kterou mnozí z nás utratí za jedinou návštěvu restaurace, ale zde vám zajistí jistotu vlastního domova.

Past jménem „Vyčkávání na nižší sazby“

Mnoho zájemců o bydlení zvažuje, zda nepočkat dva roky, až sazby klesnou třeba na 4 %. Zde se však dostáváme k zásadnímu faktoru: ceně nemovitostí. Uvažujme byt v hodnotě 5 000 000 Kč. Pokud ceny nemovitostí porostou o 5 % ročně (což je v současnosti velmi střízlivý odhad), za dva roky bude ten samý byt stát 5 512 500 Kč. I kdybyste po dvou letech získali hypotéku se sazbou 4 %, budete si muset půjčit o půl milionu korun více. Jen na jistině zaplatíte o 512 500 Kč více, což v součtu s úroky z této vyšší částky vysoce převýší úsporu, kterou by vám přinesla o něco nižší úroková sazba dnes. Koupě při sazbě 4,89 % a dnešní ceně je tak z dlouhodobého hlediska výrazně ekonomičtější volbou.

Využijte příležitost včas

Historie nám ukazuje, že nemovitosti jsou jednou z nejbezpečnějších investic. Současný mírný růst sazeb je jen drobnou vlnkou v oceánu, zatímco růst cen bytů je dlouhodobý trend. Pokud najdete svou vysněnou nemovitost, neváhejte. Fixaci si můžete nastavit na kratší období a při budoucím poklesu sazeb svou hypotéku jednoduše refinancovat. Pozitivní zprávou je, že banky mají stále chuť půjčovat a podmínky pro získání úvěru jsou dnes velmi transparentní.

Potřebujete poradit i s Vaší hypotékou? Zeptejte se našich hypotečních specialistů! Kalkulaci můžete provést zde.