Co přinesla novela zákona o spotřebitelských půjčkách na bydlení?

leden 2017

Začala platit novela zákona o spotřebitelských půjčkách a to od 01.12.2016, která přinesla mnoho zásadních změn, především u hypotéčních úvěrů.  Jaké to má dopady? Přinášíme vám stručný přehled těch nejzajímavějších a revolučních novinek!

Informační povinnost

Dříve banky nebyly povinny sdělovat cenu hypotéky. Zpravidla spotřebitel je vždycky informován pouze o úroku, když to o poplatcích se často dozví až ve smlouvě a tím ani není umožněno porovnání jednotlivých nabídek. Nyní každá banka bude muset spočítat cenu hypotéky a tuto informaci spotřebiteli písemně sdělit. Navíc banky také budou muset už v reklamách na své produkty jasně říct, kolik bude hypotéka skutečně stát.

Předčasné splacení hypotéky

Už vás nebaví splácet hypotéku? Můžete ji předčasně splatit, ovšem za velmi tučný poplatek. Dnes pokuty za předčasné splacení úvěru jsou minulostí, banky již budou moci účtovat jenom velmi nízký zákonem omezený poplatek. Po spotřebitelích, kteří se ocitnou v těžké životní situaci (rozvod, dlouhodobá nemoc, úmrtí), banka již nesmí požadovat žádnou sankci. U hypoték bude možné každoročně vždy měsíc před výročím uzavření smlouvy splatit až jednu čtvrtinu půjčky bez poplatku. Při prodeji nemovitosti bude možné hypotéku splatit celou, pokud smlouva trvala alespoň 24 měsíců. Poplatek za takové splacení byl stanoven na 1 % z výše předčasné splátky, maximálně však může dosáhnout částky 50 tisíc korun.

Čas na rozmyšlenou

Zákon nově také dává lidem lhůtu na rozmyšlenou, a to nejméně 2 týdny před podpisem smlouvy. Během trvání této lhůty banka nemá právo na zhoršení již sjednaných podmínek.

Změny, které v oblasti úvěrů na bydlení přinesl nový zákon o spotřebitelských půjčkách, by se měly týkat jen hypoték sjednaných od data účinnosti zákona. Pro ty, kteří už hypotéku mají sjednánu, začnou nová pravidla platit na začátku dalšího fixačního období. U variabilních hypoték s pohyblivou úrokovou sazbou budou změny platit hned po nabytí účinnosti zákona. V praxi tak spotřebitel při úplném splacení hypotéky v době fixace může díky novým pravidlům ušetřit desetitisíce až statisíce korun.