Hypoteční Sazby na Dně: Proč Už Levněji Nebude a Proč je To Dobrá Zpráva

září 2025

Čekáte s pořízením hypotéky na ještě nižší úrokové sazby? Možná je čas přestat čekat a začít jednat. Všechny klíčové ukazatele se shodují: pokles sazeb, který jsme sledovali v posledních měsících, narazil na své pevné dno. Kombinace vyčkávací strategie České národní banky, rekordního zájmu o úvěry a vývoje na finančních trzích vytvořila novou realitu, kde sazby kolem 4,5 % představují to nejlepší, co trh v dohledné době nabídne. A to je vlastně skvělá zpráva, protože přináší jistotu a ideální podmínky pro ty, kdo jsou připraveni.

Důvodů, proč se banky do dalšího zlevňování neženou, je hned několik. Tím hlavním je postoj České národní banky. Ta po sérii snižování ponechala svou základní úrokovou sazbu beze změny a vysílá signál, že období rychlých změn prozatím skončilo. Pro banky je to jasný vzkaz, že prostor pro další zlevňování se vyčerpal. K tomu se přidává ohromný zájem klientů. Čísla o poskytnutých hypotékách v posledních měsících trhají rekordy a atakují objemy z nejsilnějších let. Banky jsou tak doslova zavaleny žádostmi a nemají příliš velkou motivaci bojovat o klienty snižováním marží, když poptávka výrazně převyšuje jejich očekávání.

Klíčový pohled do zákulisí bankovního financování nám dávají takzvané úrokové swapy (IRS), od kterých se odvíjí cena peněz pro delší fixace hypoték. I zde je trend jasný. Po předchozím poklesu začaly sazby tříletých a pětiletých swapů stagnovat a mírně růst, pohybují se v rozmezí zhruba 3,6 % až 4,3 %. Pro banky to znamená, že si na delší období půjčují dráže, a proto nemohou hypoteční sazby dále snižovat. Tento koktejl faktorů zkrátka zabetonoval dno hypotečních sazeb na současné úrovni, která se pohybuje v průměru okolo 4,5 procenta.

Ačkoliv se může zdát, že konec zlevňování není příznivá zpráva, opak je pravdou. Končí období nejistoty. Dnešní sazby jsou stabilní, předvídatelné a stále historicky atraktivní. Odkládání rozhodnutí v naději na další pokles o setiny procenta již nedává smysl. Naopak, s rekordní poptávkou mohou začít opět růst ceny nemovitostí, a co dnes ušetříte čekáním, můžete zítra přeplatit na kupní ceně. Nyní máte jedinečnou příležitost využít momentu maximální jistoty, zafixovat si na několik let skvělou sazbu a s klidem si splnit sen o vlastním bydlení.

Potřebujete poradit i s Vaší hypotékou? Zeptejte se našich hypotečních specialistů!