Nevychází vám bonita na hypotéku? Nezoufejte, známe zaručené cesty k řešení!

Proč bonita někdy nevychází a co to vlastně znamená?

Bonita je pro finanční instituce ukazatelem vaší schopnosti splácet budoucí úvěr. Pečlivě se posuzují vaše příjmy, výdaje a úvěrová historie. I když máte osobní jistotu, že na splátku bez problémů dosáhnete, přísné tabulky a interní metodiky mohou někdy ukázat něco jiného. Vliv na to má mimo jiné aktuální vývoj sazeb na trhu či nastavení limitů vůči vašemu zadlužení. Dobrou zprávou ale zůstává, že každá instituce má svá specifická pravidla, a co neprojde u jedné, může být jinde posouzeno zcela bez problémů. Klíčem k úspěchu je nevzdat se při prvním nezdaru.

Praktické tipy, jak si okamžitě zvýšit šance na schválení

Pokud vaše bonita balancuje na hraně, existuje hned několik rychlých kroků k jejímu vylepšení. V první řadě zrevidujte své stávající závazky. Máte nevyužívané kreditní karty nebo povolená přečerpání účtu (kontokorenty)? Instituce je počítají do vašich výdajů i v případě, že je aktivně nečerpáte. Jejich zrušením si můžete bonitu okamžitě a znatelně vylepšit. Další elegantní možností je prodloužení doby splatnosti hypotéky, což sníží vaši měsíční splátku a zlepší tak poměr příjmů vůči výdajům. Vynikajícím řešením je také přizvat do úvěru dalšího spolužadatele, například partnera nebo rodiče, čímž se vaše společné příjmy sečtou a bonita rázem vyletí nahoru.

Nová pravidla u investičních nemovitostí: Jak se v nich vyznat?

Specifickou oblastí, se kterou se dnes klienti často potýkají, je financování investičních nemovitostí. Zde se nově objevuje komplikace v podobě přísnějších pravidel – financování se totiž začíná posuzovat podle přísnějších investičních kritérií již od každé další (tedy druhé) nemovitosti určené k bydlení. I zde je však na trhu obrovské množství různých nuancí. Některé instituce dokáží do vašich příjmů velmi chytře a v zajímavém poměru započítat budoucí příjmy z pronájmu, jiné zase uplatňují benevolentnější pohled na celkové úvěrové zatížení. Není proto důvod k obavám, stačí jen vědět, kam přesně se obrátit.

Slovo odborníka: Cesty k financování jsou vždy otevřené

Jak ze své bohaté praxe potvrzuje Petr Čajan, ředitel společnosti Premium Finance a odborník s více než dvacetiletou zkušeností: „Svět financí nabízí řešení téměř pro každou situaci, jen je nutné perfektně znát metodiky napříč trhem a mít vybudované pevné vazby. Cesty tu rozhodně jsou, a to i pro klienty, kteří kupují několikátou investiční nemovitost a narážejí na nová omezení.“ Právě nadhled, zkušenosti a skvělá orientace v metodikách dokážou profinancovat i záměry, které se na první pohled zdály jako příliš tvrdý oříšek.

Spojte síly s profesionály

Pokud cítíte, že vám vlastní síly nestačí, nesnažte se situaci řešit metodou pokus-omyl. Každá zamítnutá žádost může být zaznamenána a zbytečně vám komplikovat další kroky. Zkušení specialisté dokážou vaši bonitu nezávazně posoudit ještě před samotným podáním žádosti, vyberou tu nejvhodnější instituci pro váš konkrétní případ a pomohou vám dotáhnout váš sen o bydlení či výnosné investici do zdárného konce.

Potřebujete poradit i s Vaší hypotékou? Zeptejte se našich hypotečních specialistů! Kalkulaci můžete provést zde.